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中山二手房价蔓延深中通道市场
编辑:广东力威房地产投资有限公司   发布时间:2019-05-06

从去年9月开始,深中通道建设的信息带旺了中山一手楼市的行情。近,随着城区热门板块一手房源短缺,深中通道效应已逐渐蔓延至二手楼市场。4月5日,满堂红中山分公司相关负责人表示,深圳客把目光投向二手楼市场后,中山二手楼交易异常活跃,业主“反价”现象频发,让中山二手房价也走出“海鲜价”的行情。


东区火炬区沙溪二手房价高


记者留意到,市国土资源局近两个月的数据统计,均显示二手房交易量及成交均价有不同程度的上涨。根据我市2月存量房大数据分析报告,东区、开发区、沙溪的二手房均价位列全市前三甲,分别为7085元/平方米、6492元/平方米和6328元/平方米。南区以6236元/平方米紧随其后,而石岐区5113元/平方米的均价只能排名第五位。


另外,分析报告还针对业主的挂牌价格和买家的情况进行了分析。数据显示,二手房客户选择的户型以中小户型为主,100平方米以下的小户型三房占64.18%,选择101-200平方米改善型的中大户型的客户占34%,200平方米以上的仅占1.81%。


受深中通道效应影响,挂牌价上调的业主占全部挂牌业主的22.41%;挂牌价不变的占大多数,达到68.9%;还有8.69%的业主选择下调了挂牌价。中山二手房的买家有25%选择一次性付款,75%选择商业贷款。


业主频“反价”买家抢下订金


“目前业主‘反价’的现象和买家抢着下订金的情况变多了,与二手市场低迷的时候形成鲜明的对比。”满堂红中山分公司总经理陈晓华透露,由于行情紧俏,不少业主在交易过程中提出“反价”,曾出现过“反价”20%的现象,一套120平方米的二手房挂牌价100万元,业主终“反价”达120万元。


与二手楼市场低迷的时候相比,现在买家也变得异常主动。“二手房交易的过程,就是一直持续地议价。行情不好的时候,买家不会轻易交‘诚意金’(订金),但现在会变得非常积极。”陈晓华透露,近一套东区热门房源挂牌,短短几天内,吸引了5个买家向中介下了订金。在这种情况下,业主会逐一考虑这5个买家提出的条件,终选定更优质的买家,然后中介就会把这个买家付的订金转交给业主,成为定金,成交后可用于抵扣房款。


建议主要考虑地段不要盲目跟风


“无论是投资还是自住,建议自住买家不要盲目跟风选择热门区域,而是要考虑地段,选择人流量大、成熟配套的小区。”陈晓华表示,深圳客进入二手楼市场推高价格,让相当一部分本地的刚需客户难以出手购房。在这种情况下,本地刚需买家没有必要盲目追捧投资客热衷的热门板块,应该根据自己的实际需要和对本地的了解,选择更合理、更优质的房源。


对于投资者来说,应充分考虑到房子升值需要一定的时间。选择房源时,要侧重考虑地段。建议选择人流量大的地段、周边生活配套要成熟,有利于进行出租,提高投资回报率。


二手房热门板块远洋城、凯茵新城、南区万科


记者采访了解到,目前我市主城区、泛城区二手房交易热门的板块是远洋城、凯茵新城、南区万科城市风景。这三个板块也是受到深圳投资客青睐。陈晓华介绍说:“深圳客人从高速城区入口下来,沿着博爱路往东去开发区,有凯茵新城;往东区,有远洋城;经南外环,可快捷到达南区万科。”


二月贵二手房诞生在凯茵新城成交单价10416元/平方米

 

根据数据统计,2月单价贵二手房诞生在凯茵新城,这是一套11楼的5房大平层单位,成交单价10416元/平方米。