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中山二手房价量价齐升
编辑:广东力威房地产投资有限公司   发布时间:2019-05-06

近期,中山的媒体圈与地产圈都将目光锁定在"深圳客攻陷中山楼市"与"商品房成交不断创造神话"这些话题上,所报道的、谈论的除了深中通道何时开工、房价涨了多少,就是哪些楼盘断了货。殊不知,与一手房价市场息息相关的中山二手房价场已经被冷落多时。


记者近日调查发现,自一手房市场持续走高以来,中山的二手房市场也相应地呈现出量价齐升的态势,"这是因为二手市场是一手市场的延伸,两者之间具有相互作用、相互制衡与相互传导的关系,两个市场在同一时期,会基于同等原因,呈现出相似甚至接近一致的量价表现。"业内人士分析,也正因有着一手房市场的强力支撑,近二手房业主的涨价底气也得到了满满的提升。


预计未来一年中,中山二手房价的走势仍将紧贴一手房市场,投资价值将日益凸显。不过中山二手房价的存量在两三年后很可能会形成大规模爆发,对市场造成一定压力。


购房者


业主临时提价,屡次看房受挫


陈小姐的买房计划,可以说是匆匆起意,"我感觉近中山的一手楼卖得挺火的,价格也涨得厉害,担心春节后二手房也会跟着涨。"

 

由于是自己名下的第1套房,同时困于首付压力,陈小姐只能将总房款控制在60万元以内,所以,每每遇到一套户型和总价都差不多的房子,她都先让中介向业主探探口风,能不能再让让价,结果却是接连招来白眼。

 

陈小姐想约看的第1套房,是位于东区的一套房龄四年的两室两厅居室,面积90平方米左右,报价60万元。和中介约好时间后,双方于上周六一起到现场看了看,对于房源的地段和户型,陈小姐还比较满意,当下示意中介约业主面谈。两天后,经纪人回复,业主要求把价格调到65万元后才能面谈。"价格突然间涨了5万元,这落差也太大了吧,"她告诉记者,这样算下来首付压力就增加了,完全超出个人预算,这让她无法接受。

 

陈小姐心想,这可能是业主的个别行为,所以又找了一套报价略便宜的房源,虽然房龄较老,但同样地处东区,地段和周边配套都不错。结果看完房之后,她又收到了业主临时提价2万元的消息,称一分钱不少。

 

陈小姐不死心,于是将购房目标转移到了房价相对较低的南区,"因为中介说业主是着急换房,我就说能不能让个1万,对方就直接回绝了,连房子也不让我看。"陈小姐说,后来中介告诉她,现在不仅仅是东区和火炬开发区的房子涨价了,南区的二手房也都连带着水涨船高。比如悦盈新城,新推的这栋便宜都要6700元/平方米,均价比去年涨了差不多1000元/平方米,二手房的价格自然也不会低了。

 

而接下来的一套,中介只是向业主透露了首付紧张的意思,对方就以"不便"为由挂断了。"我不知道以前是怎样,总之感觉现在买个二手房特别头疼,业主好像都不愁卖一样,价格完全没得商量。"接连的协商失败,令陈小姐倍感受挫,节前购房的计划也只能延长到春节之后再实施。


放盘时机已到,涨价底气十足

 

买方难以理解的事情,在卖方看来完全是合情合理。家住雍景园的黄先生近就忙着放掉手头的一栋联排别墅,他介绍,这栋别墅购于2008年,位于凯茵新城,面积约200多平方米。“2008年的时候整个中山房地产环境还是很差,所以当时买这栋别墅也算是抄底,只花了200万,现在我打算以250万的价格出售,低于这个价格是不卖。”

 

黄先生认为,之所以如此有底气,原因主要有几点:一,房源的位置比较理想,靠近五桂山,空气环境都属上乘;二,房源周边配套成熟,生活氛围浓厚;三,片区楼盘升值迅速,未来升值潜力巨大。

 

“其实前面两点只是涨价的基本动力,后面一点才是关键”,黄先生说,从2015年的一手楼市场来看,由于深圳客的大量扫货,导致火炬开发区以及周边区域的一手房价格上涨迅速,涨幅普遍达到20%至30%,“按照这样的规律,我这套别墅现在也差不多有40万至60万的涨幅了,那我取个中间值出手完全是理所当然的啦!”

 

不过,尽管当下楼市热度不断攀升,这套房源能否尽快顺利卖出,黄先生还是没什么把握。“相对于洋房而言,别墅本身就比较难出手,这个又毕竟是联排的,没有独栋好卖,而且根据现在二手别墅一个月十几二十套的销售速度,就算我现在挂牌出售估计也要等等才有好消息。”

 

考虑到消化的周期可能会较长,黄先生打算借着这股深圳客疯狂入市的热潮,趁热打铁,把房子卖个好价钱。至于是否也会临时提价,他则表示要根据市场情况来定,“也许随着深中通道工程的推进,价格也会酌情提一提,因为对于深圳客来说,哪怕再涨个十多万也还是具有吸引力,我个人认为目前挂出来的这个价格已经是比较合适的了。”