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中山热门楼盘泳池成为新卖点
编辑:广东力威房地产投资有限公司   发布时间:2019-05-06

天气炎热,消暑的话题都围绕着泳池,正是因着夏日里大家对泳池的热爱,这几年,中山带泳池的楼盘显得热销,而开发商似乎也钟情泳池建造,在顾及景观布置的同时,给业主带来盛夏的清凉,以促进更多的成交。眼下,正处高温天气,作为购房者的你在挑选房子的时候,小区的游泳池配套设施是否也是你的一个参考因素呢?而现在泳池成为中山热门楼盘新卖点。


带泳池的楼盘更受市民青睐


当下,市民买房看什么?地段、配套、环境、交通一个都少不了。据了解,在追求小区配套日益完善的楼市,游泳池作为重要组成部分,已经成为中 小区热门配套之一,而销售人员也证实,带泳池的楼盘更受市民的青睐。


“虽然我不太会游泳,但是买房的时候也会关注有没有泳池,感觉有泳池的小区更 一点。”市民李先生近正奔波在城区各楼盘之间看房,明年计划结婚的他想为自己寻觅一个理想的小区,配套完善、环境优美,在他看来,有没有泳池就是判断小区配套的标准之一,看到带有游泳池的楼盘,他会默默在心里加上几分,“看房的时候按照自己的标准打分,后买哪套,就看综合得分啦。”


其实,在我们身边,有很多购房者都有和李先生一样的心态。但对于市民谢女士而言,泳池的配套不仅是购房必备条件之一,更是帮助孩子健康成长的重要前提。她告诉记者,出于老师的身份,自己 注重孩子的全面发展,而保持良好的运动习惯正是当中的重要一环。“作为一项 考验体力的运动,同时又是一项重要的生存技能,游泳自然成了好的选择”,谢女士说,有了小区泳池,孩子锻炼会更方便,自己可也以省去出门陪同的力气。


综合看来,多数的购房者都认为,楼盘的自有配套在一定程度上体现了开发商规划的人性化以及对楼盘开发理念的成熟与否,在寸土寸金的城市里,楼盘还能开辟一片天地给业主游泳,在一定程度上说明了开发商的服务理念。


新建小区游泳池向正规化会所转变

其实,为楼盘配套建设游泳池并非这几年才有的新鲜事,早在中山商品房市场蓬勃发展的初期,就已经有楼盘做到了这一点,比如雍景园小区。


据雍景园早期住户黄先生回忆,这 区是在2000年左右在中山市率先引入小区泳池设计的。当时小区游泳池的概念还只出现在大城市中,雍景园这一配套引起了不少市民的关注,也为雍景园小区增色不少,而他也正是因为这点选择了该小区。


在雍景园之后,随着外来房地产巨鳄的大举进入,小区泳池逐渐从初的 配套,发展至如今的普遍配套,且小区泳池的标准也越来越高。它们多以小区会所形式配备,与其他体育项目、休闲会所、健身俱乐部等综合配套,不仅档次高,还更为卫生安全。据业内人士介绍,相对老小区,新建楼盘配套游泳池比较规范,安全性均较高。比如设计、建设时就到相关部门报批,多部门联合把关,从设计的合理性到安全管理进行监督。而站在开发商和物业管理的角度,楼盘配套游泳池向正规化会所经营转变,更有利于后期经营维护。


据记者了解,近年来包括沙溪时代倾城、横栏远洋启宸、东区远洋城、东区利和国际公馆等一众楼盘在内,他们所规划的大型小区游泳池标准已经远远超过其他旧小区。比如,时代倾城就采用了较少见的50米长、5个赛道比赛级游泳池;远洋启宸推出的是888平方米的无边际沙滩泳池。另外,远洋城天骄组团的森林湖景泳池,以及利和国际公馆配齐洗浴、桑拿房的空中泳池,也都令人眼前一亮。


无疑,伴随着游泳的普及,游泳池已然成为一个小区必不可少的配套之一,也成为开发商们比拼的“战场”。


运营成本高企物业百般花样减少支出

不过,在业主庆幸自己拥有泳池配套的同时,又增添了另一个烦恼:明明泳池是自己小区的配套,自己也交了物业管理费等费用,凭什么让外来人员共同瓜分一个蛋糕啊?对此,业内人士给出了一个较为全面的解释。


长期从事物业管理工作的李先生告诉记者,近年来为了给楼盘增加亮点,许多开发商都在游泳池上下足了工夫,将配备游泳池作为吸引购房者的有效广告。然而,当小区正式交房后,管理小区的物业公司又会因为无力负担游泳池的运营成本,而被迫采取收费的方式,终引发许多业主的不满,游泳池也就成为许多开发商的累赘。


那么运营一个泳池究竟需要花多少钱呢?李先生算了一笔账:“首先为了保证水质,一般泳池会一周换一次水,加上消毒等等,面积小的大概一次是几千块,有的至少要上万,算下来一个月光水费就要几万了。另外加上电费、救生员等日常开支,物业压力确实很大。就算按每人每次10元的标准收取门票,每天也至少要有100人光顾游泳池,收支才能基本持平。”


为了解决开销问题,许多小区的物管公司可谓“绞尽脑汁”,“花样百出”,如减少换水频率、对外开放收费、开办游泳培训班等。而这样做也仅是杯水车薪,同时也带来了一些负面影响。近日市卫计局公布的2015年游泳场所卫生监督抽检结果显示,在抽检的30家游泳场所中,14家出现不合格项目。


李先生认为,造成检查不合格的原因自然与物管公司的所作所为脱不了干系,而业主的抱怨、泳池运营的高额费用、物管的不得已而为之又似乎让一切成了一个打不破的怪圈,总在不停地循环着。