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中山二手楼盘或受限购影响
编辑:广东力威房地产投资有限公司   发布时间:2019-05-07

从7月开始,中山二手楼盘促销活动越来越多、力度越来越大,暗降正在转变为明降。受此影响,二手房市场也出现量价齐跌。

业内人士认为,在限购的压力以及一手市场的拖累下,中山的二手房市场不会太景气。但由于房价的泡沫有限,并不会出现房价大幅下跌,乃至恐慌性抛盘的现象。


“并不是说大降价,只是我们贴出了一些超值的笋盘。”该房产中介一人士说。随后,记者在体育路一房产中介了解到,虽然并没有出现大降价或抛盘的现象,但生意已经明显冷清了许多。


二手房价下降约4.3%


日前,中山市国土资源局公布了7月份中山楼市的各项统计数据。7月份,中山二手房成交2425宗、41 .6万平方米、成交均价约2283元/平方米,除了套数环比增长5.6%外,成交面积和成交均价环比分别下降24.7%和4.3%。


“7月份,官方的统计成交套数是略增的,但那与实际市场相比有一定的滞后性。我们监测到的数据是,成交套数环比下降约5%,成交均价下跌约3%。”满堂红中山分公司总经理助理陈晓华说。


他介绍,8月份以来的成交量也有下滑。由于7月份以来,许多楼盘基本是由暗降逐渐变为明降,确实降价了。受此影响,二手房的价格也有了一定幅度的下降。


购房一次性付款外地户籍占9成以上


陈晓华认为,一次性付款的比例大幅度上升,主要是由于银行贷款政策的限制。这几个月的成交中,外地户籍购房者占了一次性付款购房的9成以上的比例,但其中一半以上是在中山工作的外地人。在广珠城轨通车和广州、深圳、佛山限购后,确实有一部分外地客户到中山投资房产。但短期内这些投资客不会抛盘,因为房价没有太多的上涨,短期出售还要有比较高额的交易税费。


“接下来的二手市场依然不容乐观,但金九银十是传统的旺季,会有一定程度的对冲,量价波动不会太大。”陈晓华说。


后市分析 不会出现恐慌性抛盘


日前,有媒体报道,在一些限购压力比较大的城市,已经出现了恐慌性抛盘的现象。“中山的房价相对平稳,泡沫比较小,不会因为限购而出现恐慌性抛盘的现象。”陈晓华说。事实上,他发现中山的业主和客户对限购相对麻木,也并没有扎堆出售房产的现象。