公司产品
广东力威房地产投资有限公司
联系人:张先生
手机:18824725250
400电话:4000626080
固话:0760-86222028
邮箱:844956547@qq.com
地址:中山市沙溪镇隆兴南路52号首层
新闻动态
首页 > 新闻动态 > 内容
从粤港澳房地产看市场前景
编辑:广东力威房地产投资有限公司   发布时间:2019-06-14

粤港澳房地产区域的城市不同其他区域产业效能对比,不难看出:城市内部第三产业(尤其金融、商贸、现代服务业)水平更高、或高新产业规模效应更强的区域,其产业效能显著高于城市其它区域。


本期继续关注2个大家普遍关心的话题,粤港澳房地产区域市场举个以及相关影响因素、未来存在哪些价值区域?


1、产业与交通 是促进区域市场价值的非常关键因素


影响区域市场价值的因素多种多样,包括公共配套、自然资源、产业发展、交通连接、土地供应、市场供求、客户构成、政府调控等各个方面。


然而,如果从更为宏观的角度入手,对不同区域的市场价值进行横向比较,则很容易发现“产业”与“交通”是影响区域市场价值的非常关键因素。


1.1 先看 产业发展水平差异


珠三角城市以“世界工厂”闻名,普遍产业规模庞大,但不同区域由于产业类型及发展阶段差异,产业效能不尽相同。下图为粤港澳湾区城市不同区域产业效能对比(使用人均GDP衡量),不难看出:城市内部第三产业(尤其金融、商贸、现代服务业)水平更高、或高新产业规模效应更强的区域,其产业效能显著高于城市其它区域。


从粤港澳大湾区看房地产前景(第三期:市场格局及价值区域)


粤港澳湾区城市不同区域产业效能对比,不难看出:城市内部第三产业(尤其金融、商贸、现代服务业)水平更高、或高新产业规模效应更强的区域,其产业效能显著高于城市其它区域。


1、产业与交通 是促进区域市场价值的非常关键因素


影响区域市场价值的因素多种多样,包括公共配套、自然资源、产业发展、交通连接、土地供应、市场供求、客户构成、政府调控等各个方面。


然而,如果从更为宏观的角度入手,对不同区域的市场价值进行横向比较,则很容易发现“产业”与“交通”是影响区域市场价值的非常关键因素。


1.1 先看 产业发展水平差异


珠三角城市以“世界工厂”闻名,普遍产业规模庞大,但不同区域由于产业类型及发展阶段差异,产业效能不尽相同。下图为粤港澳湾区城市不同区域产业效能对比(使用人均GDP衡量),不难看出:城市内部第三产业(尤其金融、商贸、现代服务业)水平更高、或高新产业规模效应更强的区域,其产业效能显著高于城市其它区域。


1.2 再看 交通通达水平差异


粤港澳湾区各城普遍路网完善,轨道交通及跨海桥梁是未来发展重点。下图为珠三角城市现状有地铁通达的区域,广州、深圳两大都会城市地铁网络覆盖非常完善,佛山、东莞亦有部分区域实现地铁连通。2018年内,广州的地铁网络将快速延伸至增城、花都、从化三个远郊区域。


1.3 由“产业” /“交通”两大因素差异,形成现状市场格局


将产业与交通因素结合,得出下图。通过与现状区域市场价格比对,不难发现产业与交通两大因素对区域价值的影响:产业发展水平高、交通覆盖完善的区域,其市场价值高于其它区域;同一交通辐射圈层内产业水平更高的区域,其市场价值亦相对更高。


不可估计的因素包括:未来政府规划变化有可能对区域价值产生更大影响,另外,政府调控措施、房企走货、买家心态等因素变化亦会对局部市场带来明显影响。本部分内容仅供参考。