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如何评估二手楼盘的价值
编辑:广东力威房地产投资有限公司   发布时间:2019-11-14

由于一手楼盘的价格持续不降,许多人都考虑选择中山二手楼盘。中山二手楼盘的价格比起一手楼盘市优惠很多,而且选择一个好的房产中介,就算是中山二手楼盘也会想一手楼盘那样住的舒适。除此之外,中山二手楼盘都有它本身的价值的,一般可以通过一下几点评估:


1、房产的年份、硬件和初次购买价格虽然在房产价格大幅上升的时期体现得不很明显,但对房产价值进行评估时还是要考虑到这就问题的。合理的算法是每年折旧2%。另外,初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响,中山二手楼盘定价时要考虑到当地楼市的整体升值(或贬值)幅度。不应该在定价时背离正常的价格规律。


2、如果位于外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的中山二手楼盘会比较容易得到买家的心理认可。买家会愿意多出一些费用来购买这样的房产。优良的外部环境、绿化、人文等这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右,反之亦然。


3、建筑质量、外立面造型、内外部装修建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、优质的内外部装修会为房价加分5%左右。


4、电梯数量是选择中山二手楼盘一个重要的关键点,电梯数量是便利性与安全性的体现。相对较多的电梯数量虽然不一定为房产价值加分,但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。


5、交通便利、繁华的商业中心和完善的基础设施的中山二手楼盘会比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。


6、居住人气、区域规划居住人气高的小区往往会使购房者产生从众心理。另外,许多购房者在购买中山二手楼盘时会比较看重所在房产区域的未来规划。一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。