公司产品
广东力威房地产投资有限公司
联系人:张先生
手机:18824725250
400电话:4000626080
固话:0760-86222028
邮箱:844956547@qq.com
地址:中山市沙溪镇隆兴南路52号首层
新闻动态
首页 > 新闻动态 > 内容
选购二手楼盘要注意哪些风险
编辑:广东力威房地产投资有限公司   发布时间:2019-11-29

在中山二手楼盘买卖中,经常会出现卖方收了房款之后便没有音信的情况,还有买方支付首付款后才知道房屋被查封或房屋抵押没有注销的情况,同时卖方已无还款能力了,让购房者房钱两空。想要在中山二手楼盘交易过程更加安全,那么就应该注意5大风险!


1、目前市场上流通的中山二手楼盘里,有部分房屋因各种原因已被司法查封不能进行交易或是政策性住房不符合交易条件,一旦购房者支付房款后发现该房屋无法办理过户手续时,那么损失可能已无法挽回。大部分城市的二手楼盘交易都实施网签备案,因此购房者要及时网签,相关部门会对网签房源进行房源核验,一旦发现该房源是被查封的或者是不符合条件交易的,将立即通知买卖双方中止网签手续。


2、目前很多中山二手楼盘交易情况,都是买卖双方没有通过正规中介公司进行私底下简单的签订购房协议,当卖方看到房价上涨过快,或有人愿意出高价购房时,会故意不履行约定,直接将房子卖给出价较高的第三方。由于同一套房源只能网签一次,因此只要买方及时网签、及时过户,就能直接限制卖方一房多卖的行为,有效的保护买方的合法权益。


3、当购买的中山二手楼盘收贷款时,购房者主动用自己的房屋首付去替卖方偿还贷款,办理解抵押手续。一旦在办理过户时,卖方因债权债务纠纷导致所交易的房屋被法院查封或其他原因不能顺利过户,购房者将钱房两空。因此建议购房者通过资金监管平台交易二手房,买方将全部房款打入资金监管账户,等完成过户手续后,再由监管中心将房款划给卖方,这样能保证买卖双方的资金安全。


4、存量房按揭贷款,都是先将产权过户到购房者名下后,再由购房者向银行申请办理贷款,一旦过户后买方因各种原因贷不到款,则卖方将无法及时拿到房款。建议购房者一定要进行资金监管,这样银行提前将审批通过的贷款放至资金监管账户,在保证买方房款足额到账的前提下,再办理产权过户及抵押手续。经确认完成相关手续后,房款将由监管中心直接划给卖方,保证卖方能顺利拿到全部房款。


5、买卖双方没有通过正规中介公司成交存量房,在不了解房屋实际成交价格的情况下,中介公司会从中赚取差价,导致买卖双方的权益均受损。因此提醒购房者在购买中山二手楼盘时候一定要挑选正规的中介进行交易,并在居间合同总明确中介的责任与义务,且在交易过程中随时保存各类证据,一旦出现问题,及时用法律武器保护自己的合法权益。