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各个城市如何推到大湾区房地产的发展
编辑:广东力威房地产投资有限公司   发布时间:2019-12-07

目前大湾区呈现东强西弱的情况,而且珠江西岸的制造业面临同质化问题,产业错位发展和转型升级势在必行。未来各个城市产业应该发挥各自的优势,差异化定位,整合产业集群,用产业链的思维参与全球竞争。想要推动大湾区房地产的发展需要各自的城市发挥怎么样的优势?


一、香港。作为全球重要的自由港,具备的低税和成熟的商务专业服务优势难以取代。航运是香港的优势产业之一,它可进一步向高增值航运服务业转型,如船舶注册、管理、买卖、代理、融资,以至海事保险、法律及仲裁等方面,与内地自贸区差异化竞争。它的成熟金融体系,与大湾区内部的科研转化、产业集群的结合,可让金融发展更为稳定。发挥高校科研、信息人才流通、科学产权保护优势也能够推动大湾区房地产的发展,同时与内地九市产业转换能力结合,领头大湾区的科研创新。


二、澳门。金融想象空间加大、澳琴一体化进一步打造休闲旅游集群。未来可能打造新型的澳门证券交易所,金融的发展空间进一步扩大;并拟授权澳门以租赁方式取得横琴口岸澳方口岸区及相关延伸区的使用权,可与横琴一体、打造更大的休闲旅游集群。


三、珠江东岸和西岸。东岸已形成电子信息的新兴产业集群,东岸的电子信息产业的“新屏器核网”的发展,均会全面协调带动西岸的先进制造业的发展,同时也需要珠江西岸广大的应用市场支持。而西岸的重点推进汽车制造、家电制造等传统产业改造升级,打造先进制造业集群,但产业升级配套的科研端、金融端不足,西岸的发展需需东岸的电子关键技术、器件带动,需东岸发达的金融端支持与合作。


四、深圳。土地资源倒闭,加大对“飞地”模式的探索,中央“支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区” 预计还会下放更多的权力给深圳。


五、东莞。东莞的土地开发强度大,加大土地的流通、利用效率,继续匹配产业持续发展的需求。企业规模小、较分散,临深承接电子信息转移的特点绝对要聚焦前端核心技术和材料的升级,以政府主导,加大规模性投入,从而推到大湾区房地产的发展


六、惠州。它承接深圳、东莞转移到主动对接深圳初创资源,加大对深圳研究成果的转化。


七、广州。在产业上,加强与佛山的合作,发挥前端的高校科研和佛山生产转化;挖掘生物医药集群新动能;加大对周边城市生产服务,加大文化产业建设,巩固大湾区房地产的地位。


八、佛山。基于现主导产业上的进一步升级。以先进装配为例,佛山重点围绕现有企业,升级企业设备、工艺流程,提升企业效率。这方面的做大,需要更高的科研投入,可以与广州深度合作,并延伸到关联产业,延升佛山外产业。第二个维度,自主品牌的走出去,塑造国际性品牌。第三个,是传统产业与新兴产业、金融的结合,发展互补性的产业体系,加大与东岸的城市合作。


九、肇庆。它承接广佛产业转移,以土地优势发展打造新能源汽车制造集群,含汽配、电池、整车制造。


十。珠海、中山和江门。珠海发挥与澳门的区位优势,发展休闲旅游集群;中山具有深中通道的优越位置,未来进一步加大对大湾区房地产的融入;而江门发展则更为滞后。