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二手楼盘和新楼盘有哪些区别
编辑:广东力威房地产投资有限公司   发布时间:2020-05-22

买房时,很多人都纠结买新房好还是买中山二手楼盘好,其实,新房和二手楼盘,各有优缺点。买新房和买二手楼盘,主要有以下几点区别:


1、交易条件不同


开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书。二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。


2、买房首付、贷款额度不同


新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。比如,买100万的新房和中山二手楼盘(假如二手房评估价为80万),首付比例均为30%。


新房的首付款为30万。二手房的首付比例为44万,即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%),表示二手房其贷款额为评估价的70%,而由于总房款是100万,因此,100万减去贷款额,即为二手房的首付款。


3、贷款年限不同


贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。比如,25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。


4、房龄长短不同


房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄比较小,而中山二手楼盘尤其是一些老旧的。二手房房龄越老,居住的舒适度就越低,此外,房龄老的二手房,房屋的维修费用也比较高。